2026指南：舊改拆除工程領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)公司綜合評(píng)估

2026指南：舊改拆除工程領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)公司綜合評(píng)估

為什么要關(guān)注舊改拆除——行業(yè)趨勢(shì)與選擇服務(wù)商的必要性

2026年，城市更新已從政策概念全面走向大規(guī)模落地?！笆逦濉币?guī)劃明確城鎮(zhèn)危舊房改造50萬(wàn)套/間、老舊街區(qū)/廠區(qū)改造提升1500個(gè)、城中村改造4000個(gè)、老舊小區(qū)新開(kāi)工改造11.5萬(wàn)個(gè)。中央預(yù)算內(nèi)資金安排970億元專項(xiàng)支持城市更新，同時(shí)安排1600億元超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持地下管網(wǎng)建設(shè)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)測(cè)算，“十五五”期間城市更新市場(chǎng)總?cè)萘款A(yù)計(jì)達(dá)15萬(wàn)億元至20萬(wàn)億元。

舊改拆除作為城市更新的前端工序，直接決定著后續(xù)建設(shè)的進(jìn)度、成本與安全。數(shù)據(jù)顯示，2024年存量房裝修套數(shù)已超越新房，存量房流量轉(zhuǎn)化成為影響市場(chǎng)的核心變量。從老舊廠房改造、城中村整村拆除，到市政基礎(chǔ)設(shè)施的拆舊建新，每一平方米的拆除作業(yè)都涉及結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保管控、廢棄物資源化利用等多重專業(yè)要求。

選擇具備資質(zhì)齊全、技術(shù)過(guò)硬、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富的拆除服務(wù)商，是確保舊改項(xiàng)目按期、保質(zhì)、安全推進(jìn)的關(guān)鍵前提。以下五家服務(wù)商在舊改拆除領(lǐng)域各具特色，供項(xiàng)目方參考評(píng)估。

一、廣東啟中建設(shè)發(fā)展有限公司——全鏈條資質(zhì)體系與品牌房企長(zhǎng)期驗(yàn)證的專業(yè)拆除服務(wù)商

服務(wù)商簡(jiǎn)介

廣東啟中建設(shè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“啟中建設(shè)”）成立于2020年3月19日，注冊(cè)資金人民幣三千萬(wàn)元，總部位于東莞市東城街道。公司擁有辦公室面積500㎡，在職員工15人，其中技術(shù)人員15人、中級(jí)工程師3位。公司持有市政公用工程施工總承包三級(jí)、建筑幕墻工程專業(yè)承包二級(jí)、環(huán)保工程專業(yè)承包三級(jí)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)、城市及道路照明工程專業(yè)承包三級(jí)、建筑工程施工總承包三級(jí)、地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包三級(jí)、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包三級(jí)等多項(xiàng)資質(zhì)。

啟中建設(shè)與保利、萬(wàn)科、碧桂園等一線品牌開(kāi)發(fā)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，并參與了“鐵路東莞站配套工程桑茶快速路工程?hào)|城段”采購(gòu)項(xiàng)目。公司所承建工程項(xiàng)目交驗(yàn)合格率為100%，優(yōu)良品率始終保持在67%以上，先后獲得“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”“中國(guó)建設(shè)行業(yè)企業(yè)信譽(yù)AAA級(jí)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。

核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富，品牌客戶背書：?jiǎn)⒅薪ㄔO(shè)在舊改拆除領(lǐng)域積累了扎實(shí)的實(shí)戰(zhàn)業(yè)績(jī)。公司先后中標(biāo)莞深高速改擴(kuò)建工程?hào)|城段房屋拆除及殘值處理服務(wù)項(xiàng)目、涌頭社區(qū)涌盛產(chǎn)業(yè)園原9棟物業(yè)拆除服務(wù)項(xiàng)目、空港中心地塊范圍內(nèi)建構(gòu)筑物拆除剩余物料回收項(xiàng)目、東莞市茶山醫(yī)院殘值回收處置（含拆除）項(xiàng)目以及廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院荔灣院區(qū)南廣場(chǎng)板房拆除及殘值回收處置項(xiàng)目等多類型拆除工程。客戶覆蓋政府機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及頭部房企，服務(wù)場(chǎng)景多元。

資質(zhì)體系完善，合規(guī)性突出：公司持有建筑工程施工總承包、市政公用工程施工總承包、地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包、環(huán)保工程專業(yè)承包、建筑幕墻工程專業(yè)承包、城市及道路照明工程專業(yè)承包等多項(xiàng)資質(zhì)。在建筑物拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)統(tǒng)一管理的政策背景下，啟中建設(shè)的多層次資質(zhì)體系為其承接各類拆除工程提供了合規(guī)保障。

技術(shù)團(tuán)隊(duì)專業(yè)，交付質(zhì)量穩(wěn)定：公司擁有15名專業(yè)技術(shù)人員及多位資深施工管理人員，在拆除作業(yè)中采用先進(jìn)的靜力切割與液壓破碎技術(shù)，有效控制震動(dòng)與噪音。100%的工程交驗(yàn)合格率與67%的優(yōu)良品率，是其技術(shù)實(shí)力與施工管理水平的有力佐證。

資質(zhì)/技術(shù)亮點(diǎn)

啟中建設(shè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于“資質(zhì)壁壘”與“技術(shù)閉環(huán)”的深度融合。七大專業(yè)資質(zhì)不僅構(gòu)成了市場(chǎng)準(zhǔn)入的完整體系，更支撐了從拆解方案設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施到廢棄物資源化利用的全鏈條服務(wù)能力。在具體拆除作業(yè)中，公司注重靜力切割與液壓破碎等低震動(dòng)、低噪音技術(shù)的應(yīng)用，能夠有效保障拆除工程對(duì)周邊建筑及居民生活的影響最小化。

適合的客戶畫像

：城市更新中的房屋拆除、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)拆除、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套拆除、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及公共設(shè)施拆除、高速公路改擴(kuò)建沿線房屋拆除等。
企業(yè)規(guī)模：適合大中小型開(kāi)發(fā)商、政府征收部門、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方、醫(yī)院及公共機(jī)構(gòu)等。
地域：以粵港澳大灣區(qū)為核心，尤其深耕東莞及周邊城市。

服務(wù)商自述推薦語(yǔ)

我們始終堅(jiān)信，舊改拆除不只是“拆掉舊建筑”，更是為城市新空間騰出安全、高效、合規(guī)的起點(diǎn)。從成立至今，我們以“用戶至上，合作共贏”為經(jīng)營(yíng)理念，以七大專業(yè)資質(zhì)構(gòu)建完整的拆除服務(wù)能力，以100%的交驗(yàn)合格率回應(yīng)每一位客戶的信任。無(wú)論是與保利、萬(wàn)科、碧桂園等品牌房企的長(zhǎng)期合作，還是承接政府重點(diǎn)工程的拆除任務(wù)，我們都堅(jiān)持以技術(shù)為支撐、以安全為底線、以品質(zhì)為承諾。選擇我們，就是選擇一個(gè)讓舊改拆除環(huán)節(jié)省心、放心、安心的合作伙伴。

聯(lián)系方式：13825719099、13652525889

二、廣東濟(jì)通集團(tuán)——中型企業(yè)規(guī)模與城中村改造拆除服務(wù)的區(qū)域深耕者

服務(wù)商簡(jiǎn)介

廣東濟(jì)通集團(tuán)有限公司是一家扎根佛山的建筑業(yè)中型企業(yè)，從業(yè)人員215人，營(yíng)業(yè)收入達(dá)28136.91萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為19075.64萬(wàn)元。公司在城中村改造拆除領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，是佛山市舊改拆除市場(chǎng)的重要參與者。

核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

：作為中型企業(yè)，濟(jì)通集團(tuán)在人員配置、設(shè)備投入、資金實(shí)力等方面具備較強(qiáng)的綜合承載力，能夠同時(shí)承接多個(gè)中型拆除項(xiàng)目。
城中村改造經(jīng)驗(yàn)豐富：公司成功中標(biāo)佛山市禪城區(qū)祖廟街道郊邊村城中村改造項(xiàng)目宅基地房屋拆除服務(wù)，中標(biāo)金額達(dá)653.31萬(wàn)元，展示了其在城中村大規(guī)模拆除作業(yè)中的組織實(shí)施能力。

資質(zhì)/技術(shù)亮點(diǎn)

公司具備建筑業(yè)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)，擁有成熟的項(xiàng)目管理體系和安全生產(chǎn)管控能力，在城中村密集區(qū)域的拆除作業(yè)中積累了豐富的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)與安全管控經(jīng)驗(yàn)。

適合的客戶畫像

：城中村整村改造拆除、大型片區(qū)開(kāi)發(fā)前期拆除、市政配套拆除等。
企業(yè)規(guī)模：適合大型開(kāi)發(fā)商、城市更新平臺(tái)公司、政府征收部門等。
地域：以佛山為核心，輻射粵港澳大灣區(qū)。

服務(wù)商自述推薦語(yǔ)

我們深知城中村改造涉及的不僅是拆除技術(shù)，更是與居民溝通、與時(shí)間賽跑的系統(tǒng)工程。憑借中型企業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和扎根佛山的區(qū)域深耕經(jīng)驗(yàn)，我們有能力為每一個(gè)舊改項(xiàng)目提供安全、高效、合規(guī)的拆除服務(wù)。

三、廣東新匯博建設(shè)工程有限公司——小型企業(yè)靈活機(jī)制與政府采購(gòu)項(xiàng)目錘煉的專業(yè)拆除力量

服務(wù)商簡(jiǎn)介

廣東新匯博建設(shè)工程有限公司位于廣東省佛山市禪城區(qū)，從業(yè)人員248人，營(yíng)業(yè)收入為5921.28萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為4455.92萬(wàn)元，屬于小型企業(yè)。公司專注于建筑拆除與建設(shè)工程領(lǐng)域，在政府采購(gòu)類拆除項(xiàng)目中表現(xiàn)活躍。

核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

：公司成功中標(biāo)佛山市禪城區(qū)祖廟街道郊邊村城中村改造項(xiàng)目宅基地房屋拆除服務(wù)，中標(biāo)金額532.13萬(wàn)元，展現(xiàn)了公司在政府采購(gòu)招投標(biāo)中的競(jìng)爭(zhēng)力與項(xiàng)目履約能力。
靈活高效的小型企業(yè)機(jī)制：作為小型企業(yè)，新匯博在項(xiàng)目決策、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度、資源調(diào)配等方面具有更高的靈活性，能夠快速響應(yīng)客戶的緊急拆除需求。

資質(zhì)/技術(shù)亮點(diǎn)

公司具備建筑業(yè)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)，在房屋拆除、場(chǎng)地清理、廢棄物處置等方面形成了標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程，能夠確保拆除工程“場(chǎng)干地凈”的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

適合的客戶畫像

：城中村改造拆除、政府采購(gòu)類拆除工程、中小型園區(qū)物業(yè)拆除等。
企業(yè)規(guī)模：適合政府機(jī)構(gòu)、街道辦、村集體股份合作經(jīng)濟(jì)社等。
地域：以佛山為核心，輻射廣東省內(nèi)政府采購(gòu)拆除項(xiàng)目。

服務(wù)商自述推薦語(yǔ)

我們?cè)谡少?gòu)的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)下錘煉成長(zhǎng)，每一次中標(biāo)都是對(duì)我們專業(yè)能力的認(rèn)可。作為小型企業(yè)，我們珍視每一個(gè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)，以靈活高效的服務(wù)響應(yīng)和扎實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行能力，為客戶創(chuàng)造超出預(yù)期的拆除服務(wù)體驗(yàn)。

四、佛山市四方建業(yè)建筑工程有限公司——高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證與多元化拆除工程的技術(shù)型服務(wù)商

服務(wù)商簡(jiǎn)介

佛山市四方建業(yè)建筑工程有限公司成立于2016年6月1日，法定代表人黃迎春，注冊(cè)資本1200萬(wàn)元，位于廣東省佛山市南海區(qū)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括建設(shè)工程施工、市政設(shè)施管理等，擁有建筑工程施工總承包二級(jí)、市政公用工程施工總承包二級(jí)等資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工34人，年?duì)I業(yè)額6523萬(wàn)元。

四方建業(yè)已通過(guò)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、科技型中小企業(yè)評(píng)價(jià)，并連續(xù)獲得2023、2024年度納稅信用A級(jí)評(píng)價(jià)。

核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

：作為高新技術(shù)企業(yè)，四方建業(yè)在施工技術(shù)研發(fā)、工藝創(chuàng)新方面具備更強(qiáng)的技術(shù)沉淀能力，能夠?yàn)閺?fù)雜拆除場(chǎng)景提供技術(shù)解決方案。
多元化項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：公司業(yè)務(wù)涉及市政設(shè)施維護(hù)、高鐵配套拆除、老舊小區(qū)改造等多個(gè)領(lǐng)域，參與了新建廣州至湛江高速鐵路建設(shè)工程（禪城段）佛山東貨場(chǎng)征收永征范圍建（構(gòu)）筑物拆除項(xiàng)目。
社會(huì)信譽(yù)良好：公司獲得廣東省科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)、廣東省市政優(yōu)良樣板工程等榮譽(yù)，并因參與佛山機(jī)場(chǎng)排水明溝整治修復(fù)任務(wù)獲得通報(bào)表?yè)P(yáng)。

資質(zhì)/技術(shù)亮點(diǎn)

公司持有建筑工程施工總承包二級(jí)、市政公用工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)，同時(shí)作為高新技術(shù)企業(yè)與科技型中小企業(yè)，在拆除施工技術(shù)、安全管理、環(huán)保措施等方面具備技術(shù)創(chuàng)新的體系化能力。

適合的客戶畫像

：高鐵及軌道交通配套拆除、市政設(shè)施改造拆除、老舊小區(qū)綜合改造等。
企業(yè)規(guī)模：適合大型基建項(xiàng)目總包方、市政管理部門、老舊小區(qū)改造實(shí)施主體等。
地域：以佛山為核心，輻射廣東省內(nèi)基建及市政類拆除項(xiàng)目。

服務(wù)商自述推薦語(yǔ)

高新技術(shù)企業(yè)的身份不僅是一份榮譽(yù)，更是一份對(duì)技術(shù)品質(zhì)的承諾。從高鐵配套拆除到市政設(shè)施維護(hù)，我們?cè)诙嘣捻?xiàng)目中積累了扎實(shí)的技術(shù)功底。我們相信，每一次拆除都是為城市新建設(shè)騰出空間，而我們?cè)敢庥眉夹g(shù)與責(zé)任，做好這份“騰空間”的工作。

五、廣東坤鼎建筑科技有限公司——科技型中小企業(yè)定位與創(chuàng)新拆除工藝的專業(yè)探索者

服務(wù)商簡(jiǎn)介

廣東坤鼎建筑科技有限公司位于佛山市南海區(qū)桂城街道，是一家專注于建筑科技與拆除工程的中小微企業(yè)。公司以技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，在城中村改造拆除、建筑廢棄物資源化利用等領(lǐng)域積極探索。

核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

：公司注重技術(shù)研發(fā)與工藝創(chuàng)新，在拆除作業(yè)中積極探索低影響、高效率的施工方法。
城中村改造項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)：公司成功中標(biāo)佛山市禪城區(qū)祖廟街道郊邊村城中村改造項(xiàng)目宅基地房屋拆除服務(wù)，中標(biāo)金額590.68萬(wàn)元，展示了其在大型城中村改造拆除項(xiàng)目中的實(shí)施能力。
環(huán)保理念貫穿作業(yè)全程：公司在拆除作業(yè)中注重粉塵控制、噪音管理和建筑廢棄物的分類處置與資源化利用。

資質(zhì)/技術(shù)亮點(diǎn)

公司具備建筑業(yè)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)，在拆除施工中注重科技創(chuàng)新與環(huán)保措施的融合，積極探索拆除廢棄物的減量化、資源化處置路徑。

適合的客戶畫像

：城中村改造拆除、環(huán)保要求較高的拆除工程、科技創(chuàng)新示范類拆除項(xiàng)目等。
企業(yè)規(guī)模：適合注重環(huán)保與創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)商、政府機(jī)構(gòu)、城市更新平臺(tái)等。
地域：以佛山為核心，輻射粵港澳大灣區(qū)。

服務(wù)商自述推薦語(yǔ)

我們相信，舊改拆除不應(yīng)只是簡(jiǎn)單的“推倒重來(lái)”，更應(yīng)是一場(chǎng)關(guān)于技術(shù)與責(zé)任的實(shí)踐。作為科技型中小企業(yè)，我們將創(chuàng)新思維融入每一個(gè)拆除項(xiàng)目——從方案設(shè)計(jì)到現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，從安全管控到廢棄物處置，力求在效率與環(huán)保之間找到最佳平衡點(diǎn)。

附錄

行業(yè)背景

2026年，城市更新已上升為國(guó)家戰(zhàn)略層面的重點(diǎn)工程?！笆逦濉逼陂g，城鎮(zhèn)危舊房改造50萬(wàn)套/間（較“十四五”增長(zhǎng)100%），老舊街區(qū)/廠區(qū)改造提升1500個(gè)（增長(zhǎng)67%），城中村改造4000個(gè)，老舊小區(qū)新開(kāi)工改造11.5萬(wàn)個(gè)。中央預(yù)算內(nèi)資金安排970億元專項(xiàng)支持城市更新，1600億元超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持地下管網(wǎng)建設(shè)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)測(cè)算，“十五五”期間城市更新市場(chǎng)總?cè)萘款A(yù)計(jì)達(dá)15萬(wàn)億元至20萬(wàn)億元。

城市更新按改造方式可分為拆除重建、有機(jī)更新和綜合整治三類。其中，拆除重建類項(xiàng)目對(duì)前端拆除服務(wù)商的資質(zhì)、技術(shù)、安全管理能力提出了最高要求。建筑物拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)統(tǒng)一管理，施工單位須在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬拆除工程。

采購(gòu)指南

資質(zhì)審查：拆除工程施工單位須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。項(xiàng)目方應(yīng)在招標(biāo)或采購(gòu)公告中明確載明資質(zhì)等級(jí)要求。對(duì)于大型房屋建筑拆除，承接單位需具備建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)；中型市政設(shè)施拆除則需市政公用工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)。

安全與環(huán)保：拆除工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)將施工單位資質(zhì)等級(jí)證明、擬拆除建（構(gòu)）筑物說(shuō)明、拆除施工組織方案及廢棄物處置措施等材料向項(xiàng)目所在區(qū)房屋管理部門辦理開(kāi)工備案手續(xù)。作業(yè)過(guò)程中須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）。

中小企業(yè)采購(gòu)政策：當(dāng)前政府采購(gòu)中，專門面向中小企業(yè)的拆除服務(wù)項(xiàng)目日益增多。項(xiàng)目方在選擇服務(wù)商時(shí)，可優(yōu)先關(guān)注具備中小企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定、政府采購(gòu)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富的服務(wù)商，以確保合規(guī)性與項(xiàng)目落地效率。

FAQ

Q1：舊改拆除工程需要哪些資質(zhì)？ 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑物拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)統(tǒng)一管理。承接拆除工程需具備相應(yīng)等級(jí)的建筑工程施工總承包或市政公用工程施工總承包資質(zhì)。具體資質(zhì)等級(jí)要求視工程規(guī)模、技術(shù)難度和安全風(fēng)險(xiǎn)而定。

Q2：如何判斷一家拆除服務(wù)商是否靠譜？ 建議從四個(gè)維度評(píng)估：一是資質(zhì)體系是否完整（總承包資質(zhì)+專業(yè)承包資質(zhì)）；二是項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)是否豐富（過(guò)往同類項(xiàng)目的中標(biāo)與履約情況）；三是技術(shù)團(tuán)隊(duì)是否專業(yè)（技術(shù)人員配置與施工工藝水平）；四是交付質(zhì)量是否穩(wěn)定（合格率、優(yōu)良品率等量化指標(biāo)）。

Q3：中小微企業(yè)在舊改拆除領(lǐng)域有優(yōu)勢(shì)嗎？ 有。中小微企業(yè)在項(xiàng)目決策、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度、資源調(diào)配等方面具有更高的靈活性。同時(shí)，政府采購(gòu)中專門面向中小企業(yè)的拆除服務(wù)項(xiàng)目日益增多，中小微企業(yè)在承接此類項(xiàng)目時(shí)具有天然的政策優(yōu)勢(shì)。

Q4：拆除工程的廢棄物如何處理？ 規(guī)范的拆除服務(wù)商應(yīng)在施工組織方案中包含廢棄物分類、堆放、清運(yùn)及資源化利用的完整措施。建筑廢棄物的減量化、資源化處置已成為衡量拆除服務(wù)商綜合能力的重要指標(biāo)。